房產新政讓房價瘋漲的“沖動”暫時得以緩解，但也催生了商業地產價格的上漲。記者統計發現，自探路者（300005）登陸創業板以來，其募投項目 “以購買、租賃、聯營等三種方式建立79家店鋪”的計劃已有55家實施地點發生改變，這一切皆源于當時的商圈環境和現在相比相去甚遠。

　　探路者5月27日發布變更“營銷網絡建設項目”部分募投店鋪實施地點的公告，擬變更5家店鋪的地址。這5家分別為：原建于北京中關村商圈的直營 店12采用租賃方式改建在武漢徐東商圈，原建于青島臺東路商圈的加盟店68采用購買方式改建在石家莊商業街，原建于南昌勝利路的加盟店66采用租賃方式改 建在哈爾濱果戈理大街，原建于長春商業街的加盟店58采用租賃的方式改建在濟南泉城路商圈，原建于西緯二路商圈的加盟店78采用租賃方式改建在哈爾濱秋林 商圈。

　　根據探路者之前的公告，公司最早發布變更門店地址的時間為2009年12月25日，彼時公司將原建于烏魯木齊中山路的加盟店62改建在包頭市萬 達廣場。到了2010年，公司在6月、8月、9月、10月和11月連續發布公告，變更了多家店鋪的實施地點。2011年3月，公司又公告變更8家專賣店的 實施地點，至此已經有55家店鋪地址因商鋪漲價或商圈環境發生變化而被迫變更。

　　據探路者上市時的招股書，“營銷網絡建設項目”是其募集資金重點投資項目之一。計劃投入募集資金2億元，以購買、租賃、聯營等三種方式建立79 家募集資金店鋪。如今探路者坦誠，自該項目規劃至今兩年多來，各城市重要商圈環境發生了較大變化，尤其是2010年以來商業房地產租售價格持續上漲、商場 店鋪進入時機和次序也時有調整，導致部分店鋪原計劃進入的城市或商圈已不再適宜探路者進駐。為推動募投店鋪的開設，公司正在鼓勵營銷人員深度挖掘渠道資 源，在大力推進“營銷網絡建設項目”原計劃進駐的79個商圈募投店鋪建設的同時，積極尋找計劃外的、合適的店鋪資源，并適時對原計劃中不適宜開設店鋪的商 圈進行變更。

　　而面對這一重大變化，探路者顯然早有預見，并進行了披露。公司曾在其招股書的募投項目實施風險中提示：募投項目系公司充分考慮自身品牌地位及管 理能力等因素以及預計未來宏觀經濟、市場環境等因素不發生重大變化所確定的投資項目，但由于宏觀經濟、市場環境等因素的波動不可避免，屆時營銷網絡建設項 目的實施地點、實施面積、實施進度有可能據實進行調整。

　　不過，公司依然堅稱，上述募投店鋪實施地點的變更沒有改變募資的使用方向，也沒有變更使用方式，不會對“營銷網絡建設項目”的實施造成實質性的影響。